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币策趋宽松 内房下半年料回暖

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  内地房地产商近期积极卖楼,加上地方政府放宽调控政策,楼市有回暖迹象,但上半年计,各主要房企销售仍大跌三成至七成。展望下半年,内地货币政策持续宽松,降准、减息等措施料出台,房地产行业有望受益,市场预期销售额较上半年为佳。\大公报记者 赵建强

  克而瑞数据显示,百大房企6月销售按月显著增长61.2%,但整体上半年仍较去年同期急跌五成。目前市场购买力透支、行业信心不足,部分城市出现烂尾项目,有业主发起断供,相信短期房企仍面临较大下行压力。

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  《大公报》综合各大房企数据作出统计,其中深受财务问题困扰的融创中国(01918),6月销售额仅140.4亿元(人民币,下同),按月急插逾八成;上半年累计吸金1128.2亿元,按年急跌近65%,为大型房企中较差的一间。同样财困的世茂集团(00813),6月销售额95亿元,按年大减63%;上半年套现437.7亿元,较去年同期急挫逾七成,跌幅为大型房企最伤。

断供潮扰动 首要修补信心

  克而瑞报告进一步指出,上半年房企普遍目标完成度不及预期,多间的目标完成度不足40%,有近半房企甚至在30%以下。绝大多数房企上半年的目标完成度均远低于去年同期,部分更大跌逾20个百分点。

  今年以来,即使大部分房企选择不公开披露目标,或是主动调降全年销售目标,但克而瑞警告,截至6月末,上半年实际的业绩完成情况仍逊预期,下半年销售压力加大。随着近期政策面缓和,房企在第三及第四季要进一步加大力度,积极促销以提高去化率。

  中国银河证券分析师王秋蘅表示,目前行业的关注点除了销售能否复苏及房企盈利会否修复外,最关键的是恢复市场信心。她认为,目前房地产政策更大程度的实质性宽松已经进行,6月卖楼情况虽见复苏迹象,但本轮销售的修复会较之前更加艰难曲折。

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  王秋蘅指出,中长期来看,土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。在「稳增长」主线下,行情逐渐清晰,国营房企仍有上行空间,在销售企稳和收并购规模加大的预期之下,优质民企均有机会。该行建议关注优质住宅开发龙头,如万科企业(02202)及龙湖集团(00960)等。

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网友评论

  • 2022-07-25 00:28:10

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